初心者の不動産投資!ワンルームマンションがおすすめ!

初心者の不動産投資!ワンルームマンションがおすすめ! 不動産投資

今回は不動産投資の最もポピュラーなワンルームマンション経営について詳しくご説明します。

これから不動産投資を始めたいと思う方は是非参考にして下さい。

初心者にワンルームマンション経営がおすすめな理由

初心者にワンルームマンション経営がおすすめな理由

なぜこれから不動産投資を始める方にワンルームマンション経営をおすすめするのか。

それは、初期費用が安いという事が1番の理由です。

また家賃も他の不動産投資の中に比べ安いという事もオススメの理由です。

他のマンションと比べ費用が安い!?

先ほどワンルームマンション経営は他の不動産投資に比べ初期費用や家賃が安いのでオススメとご説明しました。

では具体的にどんなところが安いのか深く掘り下げてみましょう。

ワンルームマンションは室内面積が単純に小さいので、他のマンションよりも物件価格が安くなります。

また投資物件の面積が小さければ小さいほど不動産取得税や固定資産税などの初期費用が安くなります。

そういったメリットがあるので投資する側に融資を受けやすくなったり、リスクが小さい、また利回りが高くなりやすいといったメリットをもたらしてます。

だから初心者にオススメ

物件価格が安いとローンの借入額が小さくなるので、そもそも融資を受けやすくなります。

融資が受けやすいという事は、不動産投資を始めやすいということになります。

そして実質利回りが高くなりやすいので、上手く運用すれば初期費用を早く回収できる可能性も出てきます。

※実質利回りとは、(年間家賃収入ー年間経費)÷初期費用×100で算出される数値

この数値を出すことで何年で初期費用を回収出来るかの計算が出来る。

さらに借入額が小さければ毎月のローンの支払い額が小さくなる為、たとえ空室が続いて赤字経営になっても赤字金額がそもそも小さいのでローン破産などのリスクが小さくなります。

ワンルームマンションは不況に強い!?

ワンルームマンションは不況に強い!?

ワンルームマンションは、ファミリー用のマンションや1戸建と比べ室内面積が小さい事もあり家賃が安いと先ほどご説明させて頂きました。

家賃が安いという事は、不況時でも家賃の下落幅が小さいというメリットになるでしょう。

不況にも比較的強い不動産投資がワンルームマンション投資と言えます。

ファミリー向け物件と違い競合物件が少ない!?

単身向けのワンルームマンションは、夫婦や子育て世代が探しているファミリー向けのマンションと比べると、競合物件が少ないです。

理由は夫婦や子育て世代は1戸建の購入、賃貸、マンション購入、賃貸などの物件を検討しており、競合が多いです。

しかし、ワンルームマンションは、単身者向けなので室内面積が小さく競合が賃貸マンションぐらいなので、需要バランス的に入居希望者が多いと考えられます。

ワンルームマンションはランニングコストが安い!?

ワンルームマンション経営は他の不動産投資よりもランニングコストが比較的安いです。

では、具体的にどういったところが他の不動産投資よりも安いのかご説明します。

まずは、マンションの管理費、修繕積立費がワンルームマンシヨンは安いです。理由としては、管理費、積立修繕費は室内面積の広さに応じて費用が変わります。

なので、普通のマンションよりも室内面積が狭いワンルームマンションなら、管理費、修繕積立費が比較的安いです。

次に固定資産前と都市計画税も他の物件に比べ比較的やすいです。

理由としては、固定資産税と都市計画税は先ほどの管理費と同様に室内面積の広さによって費用が変わります。

室内面積の小さいワンルームマンションならそういった税金が安くなりやすいです。

ワンルームマンションの経営にデメリットは存在する!?

ワンルームマンションの経営にデメリットは存在する!?

先ほどからワンルームマンション経営のメリットをご紹介してきました。

しかし当然、ワンルームマンション経営にもデメリットは存在します。

そういった部分もしっかりと理解し今後不動産投資をする際に自分はどの投資商品が向いているのか判断しましょう。

ワンルームマンション経営のデメリット

ワンルームマンションは他の物件と比べ利回りが低いです。

なので運用して初めの方は、キャッシュフローが悪いことをあらかじめ理解しておいて下さい。

マンションやアパートを一棟まるごと所有しているわけではないので、建物の修繕や建て替えは管理組合の総会で決議されます。

アパート経営などと違い自分の思うような修繕を行うことが出来ないのもデメリットになります。

これからワンルームマンション投資をする方へ

今回は初心者にオススメの不動産投資、ワンルームマンション経営をご紹介させて頂きました。

今回の記事でなぜオススメなのかワンルームマンションのメリットはお伝え出来たと思います。

しかしデメリットも必ずあります。

なので、当然簡単に収益を獲得出来るという話ではなくリスクはあるということをしっかり理解しておいて下さい。

今回の記事が少しでも参考になったのなら幸いです。

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