不動産投資で成功する秘訣!!徹底的に失敗を避けよう!

不動産投資で成功する秘訣!!徹底的に失敗を避けよう! 不動産投資

今回は不動産投資で成功する為の秘訣をご紹介していきます。

今後不動産投資を検討中な方はこれだけは、押さえて欲しいポイントを説明しますので最後までご覧ください。

不動産投資の魅力!

今、大流行中のコロナウィルスにより、今後リーマンショックが起き、さらに他の投資商品も浮き沈みが激しく安定はしにくい時代に突入しています。

不動産投資は、他の投資商品と比べ、安定した収入を獲得する事が出来る事が魅力です。

よくある失敗例

今回は不動産投資で成功する為の秘訣をお教えしますと冒頭でお話ししました。

成功の裏には必ず失敗がある。

まずは不動産投資で失敗した例を軽く見ていきましょう。

失敗事例その1

自分が想定していた収支の見立てが安易で、物件の管理費、修繕積立金の出資が毎月の収入よりも超えていた。

失敗事例その2

家賃保証(サブリース)額が自分が想定していたよりも途中から大幅に下がった。

失敗事例その3

不動産会社の営業マンにうまく乗せられ利益が不当に上乗せされた価格の高い物件を購入してしまった。

よくある失敗の実態

この様に不動産投資での失敗例は他にもたくさんあります。

自分の見立てが甘かった事がすべて失敗に繋がっていますよね?

不動産投資で失敗すれば大きな金額のマイナスを抱える事となります。

そうならない為にもまずは、事前の情報収集、シュミレーションを緻密に行いましょう。

何も調べずに契約を進めると本当に危険です。

不動産会社の営業マンの言う事は信じて良い?

不動産会社の営業マンの言う事は信じて良い?

不動産会社の営業マンは確かに知識はあるので、確かに参考になる話が多いです。

しかし不動産投資の営業マンは自分も仕事なので営業成績も上げないといけません。

また不動産会社は物件の管理手数料だけではなく、売り買いをしたの不動産仲介でも利益をとっています。

その為、自分の成績を上げたいと思う心が必ずあり、物件の良い情報しか提供せず、悪い情報はあまり提供しません。

結論は、不動産会社の営業マンの言う事はもちろん参考にしながら、すべてを鵜呑みにせず冷静に考え自分で判断しましょう。

家賃保証契約だから安心?

不動産投資を始めるにあたって家賃保証契約は必ずチェックするポイントですよね?

しかし家賃保証契約だから安心という考えは捨てないといけません。

もちろん家賃保証は、安心材料ではありますがリスクがないわけではありません。

2年〜4年の契約更新時、もしくは契約期間中に管理会社から一方的に大幅な家賃の値下げを打診されることはよくあることです。

このリスクを見落とすと家賃収入を獲得することが難しくなります。

不動産会社の担当にしっかり確認しよう!

収支の見立てを甘く考えていませんか?

当初設定された、修繕積立費がずっと続くとは限りません。

逆に年々修繕積立費が高くなる事が多いです。

特に新築マンションの場合、低めに設定されているケースがよく見られます。

そのあたりも不動産投資を運用する前に営業担当からしっかり確認しておきましょう。

不動産投資を成功させる秘訣!

不動産投資を成功させるには不動産投資を成功させる為に、注意する点は2つあります。

1つ目は適当に不動産投資を選ばない事。

一見、当たり前の話ですが、適当に不動産会社を選び不動産投資を行う人は結構います。

物件はもちろん慎重に選び精査するとは思いますが不動産会社も物件選びと同じぐらい慎重に選びましょう。

実績のある不動産会社を選ばなければ、失敗のリスクが大きくなります。

2つ目はシュミレーションを行わず、すぐにローンを組んでしまう事。

物件を購入する方はローンで購入する方が多いと思います。

ローンを組む際も1社で即決するのではなく、複数の会社を回って1番、貸付条件が良いところを選びましょう。

自分にあった物件を探そう!

物件を購入する前の段階を慎重に行うのか適当に行うかで不動産投資の失敗リスクが大幅に変わっていきます。

もちろん投資物件の価格、立地条件などは把握しなければいけないですが信頼できる不動産会社、ローン会社を精査しましょう。

自分に合った不動産投資を不動産投資の中にも複数の投資商品があります。

その中でどの商品が自分に合っているのかを、選ばなければいくら良い条件の物件があっても失敗する可能性が高くなります。

自分の今の状況では、ワンルームマンション経営をするのか、アパート経営をするのか、もしくは駐車場を経営するのか、様々な不動産投資があります。

その中で自分に合った不動産投資は、どれなのか自分で勉強し、信頼できる不動産会社と相談しながら決めていきましょう。

ワンルームマンション経営がおすすめ!

まずこれから不動産投資を始めようと思っている方は、ワンルームマンション経営から始めた方が良いと思います。

理由はアパート経営やマンション経営は土地を含めた一棟を購入しなければいけません。

もちろん成功すれば大きな収益を毎月手にする事が出来ますが失敗すれば大きな損失を抱えることになります。

ワンルームマンション経営は部屋の一室を購入するので投資金額を抑えることが出来ます。

もちろんワンルームマンション経営をするにあたってもリスクはつきものですが、今から始める方は、なるべくリスクが掛からない投資をする方が良いと思います。

不動産投資は徹底的に失敗を避けよう!

今回は不動産投資で成功する秘訣をお教えしました。

成功するには、簡単にいうと失敗しなければ良いのです。

1番の成功の近道は失敗を避けることです。

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